Robuste riforme immobiliari e norme di finanziamento più facili spingono l’acquisto di case in Arabia Saudita

I piani stabiliti dal principe ereditario dell’Arabia Saudita Mohammed bin Salman per aumentare la proprietà delle case al 70% entro il 2030 hanno visto una raffica di incentivi governativi, nuovi insediamenti abitativi e un’ondata di residenti ed espatriati che cercano di gettare l’ancora nel Regno.

Parlando con Al Arabiya English, esperti, società immobiliari e potenziali proprietari di case provenienti da tutto il Regno hanno evidenziato molteplici ragioni che hanno portato ad un aumento della domanda di proprietà di case. Una serie di iniziative – molte delle quali in collaborazione con il settore privato – hanno migliorato l’offerta di unità abitative nel paese. Inoltre, il facile accesso ai finanziamenti per la casa per le famiglie saudite e la riforma delle politiche abitative e di pianificazione hanno contribuito ad un aumento del numero di proprietari di case.

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Nel 2020, il Fondo di investimento pubblico (PIF) dell'Arabia Saudita ha formato ROSHN Real Estate, con il compito di soddisfare la crescente domanda di alloggi in Arabia Saudita.

Presieduto dal principe ereditario, ROSHN prevede di spendere decine di miliardi di sterline per costruire comunità integrate che ospiteranno più di 2,2 milioni di persone entro il 2030.

Come gli sviluppatori immobiliari sostenuti dal governo nei vicini Emirati Arabi Uniti, che hanno agenti immobiliari multimiliardari come Nakheel, Emaar e Meraas, ROSHN sta lavorando su megaprogetti a Riyadh, nella regione orientale, Jeddah e La Mecca che mirano a offrire ai “residenti sauditi un nuovo modo di vivere”, ha affermato David Grover, CEO del gruppo ROSHN.

Ha affermato che la potente combinazione di ingenti investimenti e leggi di pianificazione favorevole all'edilizia rende l'Arabia Saudita uno dei mercati immobiliari e edilizi più vivaci al mondo.

“L’Arabia Saudita si sta imbarcando in un massiccio viaggio di costruzione di case con l’obiettivo che il 70% dei sauditi possa possedere la propria casa entro il 2030”, ha affermato. "Ciò è reso possibile dall'incredibile sostegno del governo saudita al settore immobiliare", ha affermato Grover.

Secondo un rapporto PwC del 2022, “Trasformare il settore immobiliare in Arabia Saudita”, le politiche e le iniziative del governo, inclusa l’attivazione di vari prodotti finanziari, stanno guidando la crescita del settore.

La riforma del settore abitativo nel paese e il miglioramento dell’accesso ad alloggi adeguati per le famiglie saudite sono componenti chiave dell’iniziativa Vision 2030 del Regno.

Dal 2017, quando circa 1,6 milioni di cittadini sauditi erano in attesa di programmi abitativi governativi, il Ministero degli affari municipali e rurali e dell’edilizia abitativa (MoMRA) ha lanciato diverse iniziative per espandere le opzioni abitative a prezzi accessibili e facilitare l’accesso a finanziamenti alternativi.

In precedenza, gli alti tassi di interesse ipotecari e le lunghe liste di attesa per i prestiti senza interessi garantiti dal governo rendevano difficile per gli acquirenti sauditi realizzare il sogno di possedere una casa.

Durante un’intervista al Liwan Al Mudaifer Show nel 2021, il principe ereditario aveva sottolineato che la proprietà della casa era una delle sfide più significative esistenti prima dell’attuazione di Vision 2030. Ha detto: “Abbiamo lottato con un problema abitativo per 20 anni. Il livello delle abitazioni era rimasto stabile, rimanendo tra il 40 e il 50%”.

Secondo il principe ereditario, l’obiettivo centrale di Vision 2030 è “creare un Paese fiorente in cui tutti i cittadini possano realizzare i propri sogni, aspirazioni e ambizioni. Il nostro impegno si estende a diventare leader nel fornire opportunità a tutti, compresi servizi di alta qualità come iniziative per l’occupazione, assistenza sanitaria, alloggi e intrattenimento”.

La Visione sottolinea che “l’abitazione costituisce il bene fondamentale in grado di plasmare e influenzare la vitalità delle famiglie, delle comunità e della società in generale”.

Trasformando il settore immobiliare e aumentando gli investimenti nell’edilizia abitativa, Vision 2030 mira a raggiungere molteplici obiettivi: generare opportunità di lavoro sostenibili, incrementare i contributi del settore privato, coinvolgere le organizzazioni non governative (ONG) e promuovere la crescita economica.