Welltower ricarica il "Growth Bazooka" e si prepara per un lancio più ampio della piattaforma di gestione con Cogir

Di RoboToaster per Aging Media Network

Welltower (NYSE: WELL) ha trascorso gli ultimi anni a riorganizzare i suoi rapporti con i suoi numerosi partner operativi - e ora, la società è pronta a lanciare una nuova piattaforma operativa per l'edilizia residenziale senior che "trasformerà veramente la nostra azienda nel prossimo capitolo di questa evoluzione". ", secondo il CEO Shankh Mitra.

Lunedì, il management di Welltower ha annunciato che il fondo di investimento immobiliare (REIT) con sede a Toledo, Ohio, ha venduto la sua partecipazione in uno dei maggiori operatori nazionali, Sunrise Senior Living, e che la società sta preparando una nuova piattaforma di gestione con Cogir in "inglese -Canada parlante."

Il lancio della nuova piattaforma operativa – nota come “Project Transformer” a porte chiuse – è stato stimolato da una sentenza favorevole di fine 2022 riguardante il portafoglio IL della società da parte dell’Internal Revenue Services (IRS). Secondo Mitra, questa mossa contribuirà a plasmare il futuro dell'azienda per gli anni a venire.

Welltower ha presentato per mesi la sua nuova piattaforma operativa, che è stata sperimentata in varie comunità all'interno della sua sfera di influenza. E durante una chiamata sugli utili con investitori e analisti martedì, il management ha fatto luce sui risultati di alto livello delle recenti transizioni.

Mitra ha anche osservato che questo frangente segna la conclusione di un viaggio di sette anni di “modernizzazione dei contratti” che ha convertito “contratti focalizzati sui profitti in contratti focalizzati sui profitti, dove affondiamo e nuotiamo insieme”. Mitra ha osservato che “praticamente tutti” i contatti operativi dell'azienda sono ora nelle strutture “RIDEA 3.0” e “RIDEA 4.0”.

Mitra ha osservato che ritiene che Welltower sia all'inizio di un "ciclo di crescita pluriennale del NOI a due cifre per la nostra attività".

“Aggiungete Project Transformer, insieme ad un’instancabile ottimizzazione della nostra piattaforma operativa… e al costante ricaricamento della nostra pistola di crescita esterna – o forse del bazooka della crescita, a questo punto – attraverso accordi altamente mirati, ottenete una configurazione ideale per accelerare guadagni e flusso di cassa crescita in vista del prossimo anno”, ha affermato Mitra.

Il CEO di Sunrise, Jack Callison, ha dichiarato a Senior Housing News che la società non vede l'ora di continuare la sua collaborazione con Welltower e Revera. Ha aggiunto che cercherà di far crescere l'attività di gestione di terze parti di Sunrise nei prossimi cinque anni, costruendo al contempo la sua pipeline di sviluppo nei mercati ad alta barriera all'ingresso con rapporti sia nuovi che esistenti.

"Coerentemente con la pratica del settore, come parte della gestione attiva dei nostri portafogli, sia i proprietari che gli operatori prenderanno di volta in volta decisioni strategiche che coinvolgono la transizione delle comunità sia dentro che fuori dai portafogli", ha affermato Callison in una nota. “Sunrise lavora ogni giorno per soddisfare e superare gli impegni assunti nei confronti dei suoi stakeholder e continua a godere di una partnership altamente produttiva e reciprocamente gratificante con i proprietari della sua comunità”.

In una nota agli investitori, l'amministratore delegato di BMO Capital Markets, Juan Sanabria, ha scritto che le transizioni della JV Revera sarebbero state " tiratori scelti regionali con qualche successo iniziale". L'amministratore delegato di RBC Capital Markets, Michael Carroll, ha scritto che Welltower ha riportato "solidi utili" nel secondo trimestre, guidati da ottimi risultati nel settore immobiliare senior e dall'impennata dell'attività di investimento.

Martedì le azioni della società si sono attestate a 84,60 dollari, in aumento di 2,45 dollari (2,98%) rispetto alla negoziazione del giorno precedente.

Ad aprire la strada alla nuova piattaforma di gestione in Canada è stata la decisione di sciogliere un accordo di joint-venture con Revera, con sede a Mississauga, in Ontario, proprietaria di Sunrise Senior Living, in una “ristrutturazione reciprocamente vantaggiosa”, ha affermato Mitra.

Welltower ha acquisito 110 proprietà da Revera negli Stati Uniti, Canada e Regno Unito, vendendo alla società la partecipazione in 31 proprietà e vendendo la sua quota del 34% nella società di gestione di Sunrise Senior Living.

"Abbiamo sostanzialmente semplificato il nostro bilancio e abbiamo abbinato i prodotti e le sedi specifici con i giusti operatori regionali per ottenere una densità significativa nei mercati locali", ha affermato Mitra del cambiamento.